Création d’une Mezzanine : Le guide complet.

      1. Pourquoi créer une mezzanine ? : 

Lorsque l’on envisage la création d’une mezzanine, le premier avantage qui vient à l’esprit est sans aucun doute le gain de mètres carrés et la possibilité de créer une pièce ou un espace de vie supplémentaire, sans avoir à se lancer dans un projet d’extension ou de surélévation. Que vous ayez besoin d’un bureau fonctionnel, d’une suite parentale élégante, d’une salle de télévision confortable ou même d’une salle de jeux pour les enfants, une mezzanine offre une polyvalence remarquable pour répondre à vos besoins.

Du point de vue architectural, la mezzanine présente également un intérêt certain pour « casser » un volume trop haut ou combler une impression de vide dans votre intérieur. Elle est souvent utilisée dans les aménagements de lofts, car elle permet de structurer de manière élégante et moderne ces espaces atypiques, renforçant ainsi leur cachet unique.

Enfin, contrairement à un simple lit mezzanine, une mezzanine en dur, construite de manière permanente, va réellement augmenter la surface habitable de votre logement. Cela peut faire la différence lors d’une vente ou d’une mise en location, surtout si vous résidez dans une ville où les prix de l’immobilier sont élevés. La mezzanine devient alors une véritable plus-value, ajoutant de la valeur à votre propriété.

      2. Les réglementations à garder en tête : 

• La hauteur : Avant d’envisager l’installation d’une mezzanine, il est crucial de prendre des mesures précises ! Il est fortement recommandé de disposer d’une hauteur sous plafond d’au moins 4 mètres pour faciliter les déplacements futurs. En effet, une fois les travaux achevés, la hauteur minimale requise pour considérer l’espace supérieur comme habitable (et lui attribuer une valeur lors d’une éventuelle vente) est d’au moins 1,80 mètre, tandis que la hauteur minimale pour l’espace inférieur devrait être d’au moins 2,20 mètres afin d’éviter toute sensation d’oppression. Il convient de tenir compte de l’épaisseur du plancher de la mezzanine dans ces mesures. En prenant en compte tous ces éléments, vous serez en mesure de planifier et de réaliser une mezzanine qui offre à la fois un espace pratique et confortable, valorisant ainsi votre intérieur.

• Les autorisations de travaux : Vous avez des projets ambitieux pour votre mezzanine ? On vous encourage. Pourtant, sachez que si la surface de votre future mezzanine dépasse 40 mètres carrés, vous serez dans l’obligation de demander un permis de construire. De même, si, suite à vos travaux, la surface totale de votre habitation dépasse les 150 mètres carrés et que la surface habitable de la mezzanine créée est supérieure à 20 mètres carrés, un permis de construire sera également nécessaire. Il est important de noter que si la construction de votre mezzanine fait dépasser la surface habitable de votre logement à plus de 150 mètres carrés, vous devrez faire appel à un architecte pour superviser le projet conformément à la réglementation. Pour les superficies comprises entre 5 et 40 mètres carrés, une déclaration de travaux effectuée auprès de votre mairie sera suffisante pour respecter les formalités administratives. Veillez à vous renseigner auprès des autorités compétentes pour garantir la conformité de votre projet et éviter tout désagrément.

• Cas de copropriété : Si vous prévoyez d’entreprendre de tels travaux dans un appartement, il est probable que la future mezzanine repose sur l’une des structures porteuses du bâtiment, comme les murs ou le plancher. Dans ce cas, avant de commencer vos travaux, il sera nécessaire d’obtenir l’autorisation de votre copropriété, en fournissant des études techniques et un dossier d’architecte pour appuyer votre demande. Il est également important de noter que la répartition des tantièmes de chaque appartement devra être recalculée, car vos travaux auront pour conséquence d’augmenter la surface habitable de la copropriété. Assurez-vous donc de suivre les procédures et de respecter les règles établies par votre copropriété afin d’éviter tout litige ou problème futur.

Dans tous les cas, il est fortement conseillé de consulter un professionnel compétent si vous décidez d’entamer un projet de création de mezzanine, pour vous assurer de la faisabilité de votre projet et pour obtenir les autorisations nécessaires.

      3. Types : 

Quand vous envisagez de créer une mezzanine authentique, vous disposez de différentes options architecturales à considérer. Passons en revue les solutions qui s’offrent à vous pour concrétiser votre projet de manière optimale et esthétique.

• La mezzanine sur pied : 

La mezzanine sur pied est une solution de construction où un plancher porteur repose sur plusieurs piliers solidarisés, qui sont à leur tour fixés sur le plancher existant de votre logement. Avant d’installer une telle plateforme, il est essentiel de procéder à une étude technique approfondie. Cette étude garantira que le plancher inférieur est suffisamment solide pour supporter le poids de la mezzanine, permettra de dimensionner adéquatement les poteaux pour assurer une base solide, et déterminera leur position en fonction des caractéristiques du plancher inférieur afin de répartir correctement la charge de la mezzanine sur toute la surface. En règle générale, la mezzanine sur pied est considérée comme l’option la plus économique pour la construction d’une mezzanine permanente.

• La mezzanine en remplacement de combles perdus : 

La création d’une mezzanine en remplacement de combles perdus est une solution très intéressante lorsque les combles ne peuvent pas être aménagés et que l’on souhaite apporter une sensation d’espace à la pièce située en dessous, par exemple pour créer un salon cathédrale. Cette approche implique la suppression d’une partie du plancher des combles et le renforcement de la structure de la partie restante afin qu’elle puisse jouer un rôle porteur. Dans les situations où la hauteur sous les combles est trop limitée pour obtenir une mezzanine confortable, il est possible de remonter un plancher porteur à une hauteur inférieure à celle du plancher initial des combles. Toutefois, il est essentiel de prêter une attention particulière à l’isolation. Il sera nécessaire de veiller à isoler correctement votre toiture afin de maintenir de bonnes performances thermiques dans votre logement. Assurez-vous de prendre en compte ces aspects importants lors de la création d’une mezzanine en remplacement de combles perdus pour optimiser votre confort et votre efficacité énergétique.

• La mezzanine sur boite : 

La mezzanine sur boîte est une solution de construction où une plateforme repose sur une structure porteuse fabriquée en médium, contreplaqué ou carreau de plâtre. Cette structure peut être renforcée par l’ajout de poteaux ou de solives encastrées dans les murs porteurs. La mezzanine sur boîte est une option ingénieuse qui convient particulièrement aux petits espaces en raison de sa modularité. Elle offre la flexibilité nécessaire pour optimiser l’utilisation de l’espace disponible et répondre aux besoins spécifiques de votre aménagement intérieur. Son design astucieux permet de maximiser l’espace utilisable tout en apportant une esthétique moderne et fonctionnelle à votre habitat.

• La mezzanine suspendue

La mezzanine suspendue est une solution de construction qui ne prend pas d’espace au sol. Elle peut être soutenue par les murs porteurs de votre logement ou, dans des cas plus techniques, être fixée à la structure du plafond. Une étude technique est indispensable pour garantir sa solidité et sa sécurité. Cette option est très élégante et offre une impression d’espace et d’ouverture. De plus, elle présente l’avantage de faciliter l’aménagement de la zone située en dessous, puisqu’elle ne nécessite pas de poteaux encombrants. La mezzanine suspendue ajoute une touche de modernité et de sophistication à votre intérieur, tout en maximisant l’utilisation de l’espace disponible.

      4. Matériaux : 

Lors de la création d’une mezzanine, le choix des matériaux joue un rôle crucial pour garantir la durabilité et l’esthétique de la structure. Plusieurs options s’offrent à vous, chacune avec ses avantages spécifiques. Les matériaux couramment utilisés dans la construction de mezzanines comprennent le bois, le métal et le verre. Le bois offre une ambiance chaleureuse et naturelle, idéale pour créer une atmosphère accueillante. Il est également polyvalent, facile à travailler et peut être adapté à différents styles de décoration. Le métal, quant à lui, est apprécié pour sa résistance et sa modernité. Il permet de concevoir des structures robustes et élégantes, parfaites pour un look contemporain. Enfin, le verre apporte une touche de légèreté et de transparence, permettant de créer des mezzanines aériennes qui laissent passer la lumière. Quel que soit le matériau choisi, il est essentiel de prendre en compte la solidité, la sécurité et l’esthétique pour une mezzanine qui correspond à vos besoins et s’intègre harmonieusement dans votre espace de vie.

      5. Conseils supplémentaires : 

• Quel accès ?

Le choix de l’accès à votre mezzanine est un élément essentiel à prendre en compte. Les possibilités sont nombreuses, mais elles dépendent de vos préférences, de l’espace disponible et de votre budget. Vous pouvez opter pour un escalier droit classique ou un escalier « à quart tournant » qui prend un peu plus de place. Une autre option intéressante est l’escalier hélicoïdal, qui permet d’économiser de l’espace, mais peut poser des défis lorsqu’il s’agit de monter des meubles plus larges, comme un matelas par exemple. Quel que soit votre choix, il est important de noter que les marches doivent avoir une largeur minimale de 60 cm pour assurer la sécurité et le confort lors de l’utilisation. Prenez en considération vos préférences esthétiques, l’ergonomie et l’accessibilité lors de la sélection de l’escalier idéal pour compléter votre mezzanine.

• Comment bien sécuriser la mezzanine ? 

La sécurité est une priorité absolue lors de la création d’une mezzanine, tant pour vous que pour vos proches. Pour cela, il est essentiel de prévoir une balustrade d’au moins 1 mètre de hauteur et de respecter un espace maximal de 11 cm entre les barreaux. Si vous avez des enfants qui utiliseront cet espace, il est recommandé d’augmenter la hauteur de la balustrade et de réduire l’espace entre les barreaux pour une protection renforcée. De plus, pensez à utiliser des marches antidérapantes pour éviter tout risque de glissade. La sécurité est un aspect crucial à considérer lors de la conception de votre mezzanine, alors veillez à prendre toutes les mesures nécessaires pour garantir un environnement sûr et sans danger.

• A qui s’adresser ? 

La construction d’une mezzanine est un projet d’envergure qui implique des travaux complexes. Pour transformer votre mezzanine en une pièce de vie à part entière, vous devrez faire appel à différents professionnels tels que des électriciens, des plombiers et des peintres. Cependant, le point le plus crucial, comme vous l’aurez compris, réside dans la réalisation de la structure elle-même. Cette tâche peut être confiée à un charpentier ou à un maçon, en s’appuyant sur une étude préalable effectuée par un bureau technique spécialisé dans les structures. Il est aussi conseillé de retenir les services d’une entreprise de rénovation tout corps d’état, afin de réduire le nombre d’interlocuteurs avec qui vous allez échanger, et aussi réaliser des économies. Nous, Opta Partners, nous proposons comme étant une équipe expérimentée et polyvalente dans la région Parisienne.

• Quel budget prévoir ? 

Le coût total de votre projet de mezzanine dépendra de différents facteurs, tels que les matériaux sélectionnés, la surface totale à aménager, les revêtements de sol choisis et le type d’accès à prévoir. Il est recommandé d’estimer un budget d’environ 800 à 1 200 € par mètre carré pour votre projet. Pour obtenir une vision claire des coûts, il est judicieux de demander plusieurs devis à des professionnels locaux. Cela vous permettra de comparer les prix et de choisir l’offre qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

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En conclusion, la création d’une mezzanine offre de nombreux avantages, tels que l’optimisation de l’espace, l’ajout d’une pièce ou d’un espace de vie supplémentaire, ainsi que la possibilité de valoriser votre logement. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les réglementations en vigueur, comme les autorisations nécessaires et les normes de sécurité, pour mener à bien votre projet. Vous avez également découvert les différents types de mezzanine, chacun offrant ses propres avantages et caractéristiques, ainsi que les différents matériaux à utiliser selon vos préférences et budget. Enfin, n’oubliez pas d’obtenir plusieurs devis, de respecter les normes de sécurité et de travailler avec des professionnels qualifiés pour concrétiser votre projet de mezzanine de manière sûre et durable.